WAT ZIJN DE OPTIES?

​​​​

1.  GRONDIG RENOVEREN 

 

De bestaande woning biedt een zeer goede basis voor wie grondig wil renoveren. Het volume is er, de structuur is er en ook de indeling vormt vandaag al een logisch vertrekpunt. Uiteraard kan alles verder worden herdacht en aangepast aan jouw eigen noden.

​

Denk aan de garages, de volledige kelderverdieping, de terrassen en de royale oppervlaktes. Het zijn net die elementen die vandaag een grote meerwaarde vormen, omdat ze bijzonder duur zijn om nieuw te realiseren. Met de juiste architect en een heldere visie kan deze eigendom opnieuw uitgroeien tot een statige, ruime en hedendaagse thuis. Een project, absoluut. Maar wel één met een stevige basis en veel potentieel.

​​​

​

2.  AFBRAAK 

 

Een tweede piste is de afbraak van de bestaande villa en de herontwikkeling van het perceel. De eigendom ligt in een zone voor gemengde wooncluster, waardoor er mogelijkheden zijn om het terrein te verkavelen in meerdere woningen.

​

Volgens de beschikbare informatie kunnen zowel open, halfopen als gesloten woningen worden voorzien, met twee bouwlagen en een dak. De woningen kunnen daarbij zowel gericht worden naar de Kuurnsestraat als naar de Vondelstraat.

​

Met een perceel van 2.433 m² en rekening houdend met de richtnorm van ongeveer 15 woningen per hectare in buitengebied, lijkt een invulling met circa vier woningen een realistische denkpiste.

Omdat er geen duidelijke bouwlijn is vastgelegd langs de Kuurnsestraat of de Vondelstraat, zal een ontwerp best aansluiten bij de omliggende bebouwing en het bestaande straatbeeld.

​​

Een mooie kans dus voor wie hier een kleinschalig en kwalitatief woonproject wil realiseren. Steeds onder voorbehoud van stedenbouwkundige toetsing en vergunning.

 

​​​​

3.  IN COMBINATIE MET EEN LOODS

​

Bij de bestaande woning mag een loods worden bijgebouwd, mits rekening wordt gehouden met de bepalingen uit het Ruimtelijk Uitvoeringsplan ‘Landelijk Gebied rond Bavikhove en Hulste’.

Daarbij zijn onder meer volgende voorwaarden belangrijk:

​

• De activiteit mag geen verkeersgenererend karakter hebben dat de draagkracht van de landelijke wegen overschrijdt.

• Het geheel moet verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.

• Grootschalige kleinhandel wordt niet toegestaan.

• Er moet voldoende aandacht zijn voor bestaand en nieuw groen op het perceel.

​

Onder dezelfde voorwaarden kan de bestaande woning ook worden gesloopt en vervangen door een nieuwe woning in combinatie met een loods of magazijnruimte.

​

Voor de concrete grootte en inplanting moet onder meer rekening worden gehouden met:

• De afstand tot de aanpalende bebouwing.

• De hoogte van het gebouw: hoe hoger, hoe meer afstand er doorgaans moet worden gehouden.

• Het ontstaan van slagschaduw.

• De mogelijke afname van zonlicht bij woningen en tuinen van aanpalenden.

• De totale terreinbezetting.

• De nodige ruimte voor groen.

• De nodige ruimte voor wateropvang, bijvoorbeeld via een wadi.

​

Kortom: deze piste kan interessant zijn voor wie wonen wil combineren met extra ruimte voor opslag, atelier, magazijn of een kleinschalige professionele activiteit. Uiteraard steeds onder voorbehoud van verdere stedenbouwkundige toetsing en vergunning.​

​

​

Wens je de stedenbouwkundige mogelijkheden verder af te toesten, neem dan contact op met:

​​

Team Stadsontwikkeling

Marktstraat 29 | 8530 Harelbeke

omgeving@harelbeke.be

​

​

MEER INFO:

​​​
 

• Wandel virtueel rond: KLIK HIER
  ​​

• Bekijk meer foto's van de woning: KLIK HIER
  ​

• Download de foto's om ze te bespreken met jouw architect, aannemer, binnenhuisarchitect, ... of verder ideeën te vragen aan Chat GPT:  KLIK HIER
  ​

• Neem de documenten zoals het EPC, asbestattest, ... door: KLIK HIER
  ​

• Verneem meer over de Direct Kopen prijs van 440.000 euro: KLIK HIER