Deze woning in de Kuurnestraat 99 staat al geruime tijd leeg. De huidige eigenaars kochten de woning omdat ze het ontwikkelingspotentieel zagen. Nu andere projecten voorrang krijgen, gaan wij voor hen op zoek naar een koper voor deze woning.

​

Ooit was dit een statige, ruime alleenstaande woning. Met mooie voortuin en oprijlaan, grote terrassen rondom en achteraan een grote, mooie tuin. Het plan uit 1975 zit goed. Een gelijkvloers met een bruto oppervlakte van 209 m², een eerste verdieping met verschillende slaapkamers en een volledige onderkeldering.

​

AFBRAAK: 

Een zone voor gemengde wooncluster betekent na de sloop van de villa, dit stuk kan worden verkaveld in meerdere woningen. Die kunnen zowel van het open, halfopen en gesloten type zijn. Er worden twee bouwlagen en een dak toegelaten. De woningen kunnen zowel georiënteerd zijn naar de Kuurnsestraat als naar de Vondelstraat.

Het gaat om een stuk van 2433m². Als we rekening houden met het feit dat het perceel is gelegen in het buitengebied, waar naar een norm van 15wo/ha wordt gekeken dan kan er sprake zijn van 4 woningen.


Er is voor de Kuurnsestraat en de Vondelstraat niet echt een bouwlijn vastgelegd. Best wordt gekeken naar de omgeving.

​

RENOVATIE EN MAGAZIJN: 

Er mag bij de bestaande woning een loods worden bijgebouwd, mits de rekening te houden met de volgende zaken uit het Ruimtelijk Uitvoeringsplan ‘Landelijk Gebied rond Bavikhove en Hulste’.

 

1. Geen verkeersgenererend karakter die de draagkracht van de landelijke wegen overschrijdt

2. Verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving

3. Grootschalige kleinhandel wordt niet toegestaan

4. Aandacht voor bestaande en nieuw groen op het bewuste perceel.

 

Onder dezelfde voorwaarden kan de woning worden gesloopt en vervangen door een nieuwe woning + magazijn.

​

Voor de grootte dient rekening gehouden te worden met:

• Afstanden tot de aanpalende bebouwing. Hoe hoger, hoe meer afstand houden

• Ontstaan van slagschaduw en afname (zon)licht bij woning en tuin van aanpalenden

• Terreinbezetting in zijn geheel

• Ruimte voor groen

• Ruimte voor wadi

​